Saiba qual é a documentação para construção necessária em sua obra

Por mais que construir uma casa seja o sonho de muitas pessoas, é necessário ficar atento à documentação para construção antes de iniciar qualquer obra. Seja para construir em um terreno ou para fazer uma reforma na casa, confira alguns dos principais documentos que você precisa ter para garantir que seu imóvel esteja em dia, legalmente regulamentado e com segurança!

Importância da documentação para construção

Um dos principais motivos pelo qual se deve ter toda a documentação regular é porque assim você protege as pessoas que passam pelo local, sejam moradores, visitantes ou trabalhadores, para que elas possam transitar com segurança e sem riscos.

Além disso, se uma obra é pega na fiscalização do governo sem as devidas autorizações, ela pode ser barrada e o dono pode levar multas altíssimas, podendo até mesmo ter sua construção demolida.

Principal documentação para construção

Para que o seu imóvel não tenha nenhum problema e você não tenha dores de cabeça depois que sua obra já estiver pronta, é necessário que você adquira os seguintes documentos:

1. Projeto

De uma forma geral, o projeto consiste em um conjunto de plantas que definem tanto a estrutura do imóvel, sua arquitetura e fachadas como também as partes elétrica, hidrossanitária e telefônica do local.

2. Memorial Descritivo

Já este documento faz uma relação de quais serão os materiais utilizados na obra, assim como ferramentas, tipo de tijolo, revestimento de pisos, cor de tinta, modelo da torneira, material das portas e janelas e muito mais. Esse é o momento também para selecionar a marca utilizada e avaliar os cursos envolvidos. 

3. ART ou RRT

Esse é o material em que o profissional engenheiro ou arquiteto (devidamente registrado no CREA ou CAU) assume a responsabilidade pela edificação e seus respectivos projetos, atestando que tudo tenha sido feito dentro dos parâmetros legais e seguros para os seus utilizadores. 

4. Alvará de Construção Civil

Antes de iniciar a construção propriamente dita, é necessário obter esse alvará, que nada mais é do que uma aprovação legal junto à Prefeitura para começar. Ele comprova que o projeto está em acordo com as exigências e normas da cidade, além de definir prazos e responsável legal. É um documento muito importante, e que deve ser fixado em local visível e seguro durante toda a obra.

5. Alvará do Corpo de Bombeiros

Outro item necessário algumas obras, especialmente em empresas, é o AVCB, pois ele garante a segurança da edificação. Para concedê-lo, o corpo de bombeiros analisa diversos pontos do projeto como extintores de incêndio, rotas de fuga, escadas de emergência e muito mais. 

6. Habite-se

Esse outro documento, também conhecido como Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra (CVCO), é emitido pela Secretaria Municipal de Urbanismo e deve ser solicitado pelo proprietário depois que a obra for finalizada como uma forma de vistoria, para que confirmem que a construção foi feita de acordo com o projeto.

7. Registro de Imóvel

O proprietário deve então ir até o cartório para fazer o registro, documento que assegura seu direito ao imóvel ou terreno. Ele irá certificar a legalidade da construção e comprovar que determinada pessoa ou empresa é dona do local.

8. Cadastro do imóvel na Prefeitura

Então, é necessário ir à Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado para receber um número de cadastro. Em alguns cartórios, o cadastro é solicitado antes do registro, enquanto outros realizam o registro primeiro.

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Vale lembrar que existem outros documentos e alvarás que também podem ser solicitados, dependendo da sua obra. Porém, esses citados são os principais que você precisa ter em mãos.

O que achou do nosso artigo sobre a documentação para construção? Agora você já compreendeu a importância de cada um deles e sabe que eles são fundamentais para o desenvolvimento dentro dos padrões da legislação e segurança dos usuários. Não deixe de acompanhar o nosso blog para receber mais esse tipo de conteúdo.

Até o próximo artigo!

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CAIXA D’ÁGUA DE AMIANTO – POR QUE TROCAR

A caixa d’água de amianto já nem é fabricada mais, porém muitas casas ainda a possuem. Casas com mais de 10 anos de construção, por exemplo, podem ter sido feitas com esse tipo de caixa, disponível na época. Se esse for o caso, o ideal é que ela seja trocada. Isso porque ela não parou … Continue lendo CAIXA D’ÁGUA DE AMIANTO – POR QUE TROCAR →

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QUARTO DE 4x4m DIVIDIDO EM 2

O espaço de 4 metros de largura por 4 metros de profundidade foi dividido em 2 ambientes. Foram feitos dois quartos para duas mulheres adultas, mas que também serve para pessoas mais jovens. Como o ambiente foi didivido em 2 O ambiente foi dividido em 2 quartos iguais, através de um armário que serve para … Continue lendo QUARTO DE 4x4m DIVIDIDO EM 2 →

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Conheça os principais tipos de fundações e suas aplicações

Antes mesmo de iniciar a construção, o técnico deve ficar bem atento aos tipos de fundações e qual escolher. Dependendo do tipo de solo, do tamanho e peso do imóvel, existe um alicerce mais adequado para que não haja rupturas, instabilidade ou deformações e a obra permaneça no lugar. Para que você compreenda bem cada uma delas, explicaremos as principais abaixo! Continue lendo.

Tipos de fundações superficiais

Conhecidas também como rasas ou diretas, esse tipo de fundação é recomendada principalmente para projetos com até dois andares. São conhecidas por esse nome porque ficam com menos de 3 metros de profundidade e as principais são:

Sapata

São elementos com uma base quadrada, retangular ou trapezoidal. Esse tipo de fundação é conhecido por ter a tensão resistida pela sua armadura e não pelo concreto. Na sapata isolada, a carga da edificação é transferida para as colunas e então para a sapata, distribuído o peso para o solo. Já na sapata corrida, é transmitido para as colunas e depois dividido linearmente para o solo.

Viga Baldrame

Também conhecida como viga de fundação, ela é uma viga de concreto simples ou armado construída e posicionada abaixo do nível do solo, estendendo-se por todas as paredes e podendo inclusive servir para ligar as sapatas. Ela serve para distribuir a carga da edificação e também ajuda a travar as colunas da construção.

Radier

Já o radier é como uma placa ou laje de concreto armado que recebe todo peso da edificação e o distribui por todo o terreno. Ele abrange toda a área de construção e costuma ser utilizado principalmente em pequenos imóveis e em obras leves de alvenaria estrutural. Algumas das suas principais vantagens são a economia de materiais e a rapidez na execução.

Tipos de fundações profundas

Já quando a construção é feita em um solo mais fraco ou possui uma carga muito grande, as fundações profundas ou indiretas são as mais recomendadas. É necessário escavar mais o solo, geralmente mais do que 3 metros. Alguns exemplos desse tipo de fundação são:

Estacas

Podendo ser cavada ou perfurada, as estacas possuem grandes comprimentos e seções transversais pequenas. Costuma ser executada com máquinas e ferramentas, sem a necessidade de descida do operador. Além disso, podem ser feitas de diferentes materiais como aço, madeira ou concreto, pré-moldado ou virado na obra.

Caixões

Com forma prismática e concretados na superfície do terreno, os caixões são instalados por escavação interna, podendo inclusive utilizar ou não ar comprimido, dependendo do tipo de material.  

Tubulações

Por fim, as tubulações são indicadas principalmente em obras que possuem cargas elevadas, como por exemplo prédios de grande porte, viadutos e pontes. Nesse caso, há descida de pessoas para a sua construção para alargar a base e/ou fazer a limpeza do fundo.

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O que achou do nosso artigo sobre os tipos de fundações? Como você pôde ver, existem diversos fatores que influenciam na escolha do alicerce ideal e é fundamental que o construtor avalie bem antes de montar a estrutura. Continue acompanhando o nosso blog para receber mais esse tipo de conteúdo.

Nos vemos no próximo artigo!

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TIPOS DE VASO SANITÁRIO SECO

O vaso sanitário seco é, como o nome deixa bem claro, um sanitário que não precisa de água. Mas como isso funciona na prática? Estamos muito acostumados com o vaso que usa água, mas se formos ver estamos sujando e contaminando a água com dejetos, e isso não é algo natural. Além disso, o gasto … Continue lendo TIPOS DE VASO SANITÁRIO SECO →

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QUAIS TREPADEIRAS USAR EM MUROS, CERCAS E PERGOLADOS

Cobrir paredes, pergolados e outras superfícies com trepadeiras é uma ótima forma de criar um jardim sem usar espaço de circulação. Assim como os jardins verticais, elas podem cobrir muros, paredes e cercas, deixando os ambientes mais verdes sem ocupar espaço. E as vantagens de ter vegetação em casa são grandes, pois elas purificam o … Continue lendo QUAIS TREPADEIRAS USAR EM MUROS, CERCAS E PERGOLADOS →

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ACESSÓRIOS E MÓVEIS ARTESANAIS

Peças artesanais são aqueles que não foram fabricados em fábricas, e sim em pequena escala. Isso deixa o produto com características mais específicas e agrega valor humano ao produto. Ao decorar e mobiliar uma casa ou apartamento com peças artesanais, mesmo que sejam apenas alguns, o ambiente fica com ar mais acolhedor. Exemplos de acessórios … Continue lendo ACESSÓRIOS E MÓVEIS ARTESANAIS →

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